L’acquisto della seconda casa in Italia comporta una tassazione diversa rispetto alla prima casa, con imposte generalmente più elevate. Vediamo quali sono le principali tasse applicabili.
1. Imposta di Registro
- Se l’acquisto della seconda casa avviene da un privato o da un’impresa non soggetta a IVA, l’imposta di registro è pari al 9% del valore catastale dell’immobile.
- Il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente stabilito dalla legge (generalmente inferiore al valore di mercato).
2. IVA
- Se l’acquisto avviene da un’impresa soggetta a IVA (come un’impresa costruttrice), l’aliquota IVA è pari al 10% sul prezzo di vendita, oppure 22% per le abitazioni di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9).
- In aggiunta all’IVA, in questo caso si pagano anche le imposte ipotecaria e catastale, entrambe fisse a 200 euro ciascuna.
3. Imposte Ipotecaria e Catastale
- Se l’acquisto della seconda casa avviene da un privato, le imposte ipotecaria e catastale sono calcolate in percentuale e sono pari a:
- Imposta ipotecaria: 2% del valore catastale.
- Imposta catastale: 1% del valore catastale.
- Queste imposte vengono applicate in aggiunta all’imposta di registro e, quindi, aumentano l’importo complessivo delle tasse dovute.
4. IMU e TASI (se applicabile)
- La seconda casa è soggetta al pagamento dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e, in alcuni Comuni, anche della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili).
- Le aliquote per la seconda casa sono più elevate rispetto alla prima casa e possono variare a seconda del Comune.
Riepilogo delle Imposte sull’Acquisto della Seconda Casa
| Tipo di Venditore | Imposta di Registro | IVA | Imposta Ipotecaria | Imposta Catastale |
|---|---|---|---|---|
| Privato o impresa non soggetta a IVA | 9% del valore catastale | – | 2% del valore catastale | 1% del valore catastale |
| Impresa soggetta a IVA | – | 10% (22% per abitazioni di lusso) | Fissa: 200 € | Fissa: 200 € |
Le imposte sulla seconda casa rappresentano quindi un costo significativo, che è importante valutare attentamente nel bilancio complessivo di acquisto e gestione dell’immobile.