Per attestare la regolare esecuzione di un immobile e garantirne la conformità per la vendita, è necessario raccogliere una serie di documenti. Questi certificati e attestati forniscono le prove che l’immobile è conforme alle norme urbanistiche, edilizie e catastali, oltre a garantire la sicurezza e la qualità dell’immobile. Ecco i principali documenti necessari e la loro utilità:
1. Certificato di Agibilità (o Abitabilità)
- Descrizione : Attesta che l’immobile soddisfa i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico richiesti dalla normativa.
- Utilità : È fondamentale per la vendita, poiché certifica che l’immobile è idoneo per essere abitato o utilizzato. La sua assenza può rappresentare un ostacolo alla conclusione della vendita o una causa di svalutazione del prezzo.
2. Documentazione Urbanistica
- Descrizione : Include le pratiche edilizie presentate presso il Comune, come il permesso di costruire, la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), o altre autorizzazioni.
- Utilità : Serve a dimostrare che l’immobile è stato costruito o modificato nel rispetto delle norme urbanistiche e che eventuali modifiche successive sono state regolarmente dichiarate.
3. Certificato di Conformità Urbanistica
- Descrizione : Questo documento certifica che lo stato dell’immobile rispetta i titoli edilizi rilasciati e le norme urbanistiche.
- Utilità : Viene richiesto per garantire che non vi siano abusi edilizi o irregolarità. La mancanza di conformità urbanistica può bloccare la compravendita o comportare oneri per sanare le irregolarità.
4. Certificato di Conformità Catastale
- Descrizione : Attesta che i dati catastali e le planimetrie depositate presso il Catasto sono conformi allo stato di fatto dell’immobile.
- Utilità : È indispensabile per la stipula dell’atto di compravendita. Il notaio verifica la conformità catastale e può rifiutare la stipula se emergono difformità non sanate.
5. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Descrizione : Indica la classe energetica dell’immobile, con una scala che va dalla classe A4 (massima efficienza) alla classe G (minima efficienza).
- Utilità : Obbligatorio per la vendita (e la locazione), informa il compratore sui consumi energetici dell’immobile e ne influenza il valore di mercato.
6. Visura e Planimetria Catastale
- Descrizione : La visura catastale riporta i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno), la rendita catastale ei titolari dei diritti reali. La planimetria catastale, invece, è la rappresentazione grafica dell’immobile.
- Utilità : La visura e la planimetria sono per verificare i dati e assicurare indispensabili che l’immobile sia correttamente registrato. Il notaio le richiede per completare l’atto di vendita.
7. Certificato di Conformità degli Impianti
- Descrizione : Include le certificazioni di conformità degli impianti elettrico, idraulico, e del gas, redatte da tecnici abilitati.
- Utilità : Non obbligatorio ma consigliato, specialmente se gli impianti sono stati installati o aggiornati di recente. L’assenza di conformità degli impianti può incidere sulla sicurezza e sul valore dell’immobile.
8. Atto di provenienza dell’immobile
- Descrizione : Documento che attesta la titolarità dell’immobile (es. atto di acquisto, donazione, o successione).
- Utilità : È fondamentale per dimostrare la legittima proprietà del venditore e garantire che non vi siano ipoteche o vincoli sull’immobile. Il notaio lo utilizza per verificare la validità della proprietà.
Utilità Complessiva di Questi Documenti
La raccolta di questi documenti permette di:
- Verificare la regolarità amministrativa e urbanistica dell’immobile, condizione necessaria per una vendita priva di rischi.
- Assicurare la regolarità dell’immobile per il compratore, prevenendo contenuti futuri e permettendo di valutare correttamente il valore dell’immobile.
- Agevolare la stipula dell’atto notarile : il notaio ha l’obbligo di accertare la conformità dell’immobile per poter procedere alla vendita e per garantire al compratore l’acquisto senza vizi di conformità o difetti strutturali.
La presenza di questi documenti facilita, quindi, un processo di vendita trasparente, sicuro e conforme alle normative, proteggendo sia il venditore sia l’acquirente.