Dal 2025, la nuova normativa europea rivoluziona il mercato dei micro-alloggi: requisiti, presentando nuove opportunità e rischi per chi investe nel “microliving”.
In Italia, è stato approvato il Decreto Salva Casa (decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69), convertito in legge il 24 luglio 2024, che introduce nuove disposizioni riguardanti i requisiti minimi per l’abitabilità delle abitazioni di piccole dimensioni sotto i 25 mq, un settore in crescita esplosiva (+40% di richieste dal 2020).
Perché è importante? Se possiedi o affitti un micro-alloggio, dovrai adeguarti entro giugno 2026 per evitare sanzioni. Ecco cosa devi sapere.
Cosa Prevede il Decreto?
I mini-appartamenti (<25 mq) dovranno garantire:
- Illuminazione e Aerazione
- Almeno 2 finestre (di cui 1 apribile) con superficie minima del 10% della metratura.
- Ventilazione forzata se assenti finestre esterne.
- Spazi Multifunzionali
- Letto e cucina possono condividere spazio, ma con separazione fisica (es. tenda, pannello).
- Sicurezza
- Prese elettriche a ≥1,2 m da fonti d’acqua.
- Allarme antincendio obbligatorio se senza finestre.
- Servizi Igienici
- Doccia (no vasche) e wc non inferiori a 1,5 m².
Cosa Succede Se Non ti Adegui?
Affitti: Contratti nulli se l’immobile non è a norma (rischio di restituzione canoni).
Vendite: Obbligo di dichiarare la non conformità, con possibile svalutazione del 15-20%.
Sanzioni: Fino a €5.000 per i proprietari inadempienti (variabile per Stato UE).
3 Strategie per Proprietari
Ristrutturazione “Smart”
Esempio: Sostituisci la vasca con doccia per guadagnare spazio (+ bonus ristrutturazione al 50%).
Target Turistico
Puntare a digital nomad o studenti con contratti <6 mesi (esenti da alcuni requisiti).
Vendi Prima del 2026
Approfitta del boom di richieste prima che la direttiva riduca la domanda.
Impatto sul Mercato
Costi: +€3.000-8.000 per adeguare un mini-appartamento.
Opportunità: Affitti più alti per alloggi certificati (+20% in città come Berlino e Parigi).
Risorse Utili
Decreto Salva Casa (decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69), convertito in legge il 24 luglio 2024
🗨️ Conclusione
La direttiva cerca di bilanciare affordability e sicurezza, ma penalizza chi ha immobili molto piccoli. Agire ora è cruciale per evitare perdite.
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Note per il Blog: