L’ atto di provenienza di un immobile è un documento che attesta la legittima proprietà di un immobile da parte di una persona e descrive il modo in cui il proprietario attuale è entrato in possesso del bene. Questo documento è fondamentale nelle transazioni immobiliari, poiché dimostra il diritto di proprietà e chiarisce la storia dell’immobile, compresa la sua situazione giuridica ei precedenti passaggi di proprietà.
Tipologie di atto di provenienza
L’atto di provenienza può avere diverse forme, a seconda del modo in cui l’immobile è stato acquisito:
- Atto di compravendita : è il documento più comune e viene redatto dal notaio al momento dell’acquisto dell’immobile. Contiene tutte le informazioni relative alla transazione, inclusi i dati delle parti coinvolte e le caratteristiche dell’immobile.
- Atto di donazione : se l’immobile è stato ricevuto tramite donazione, l’atto di provenienza sarà il rogito notarile che certifica la donazione e specifica i dettagli della stessa.
- Successione : se l’immobile è stato ereditato, il documento di provenienza sarà rappresentato dalla dichiarazione di successione, che riporta il passaggio di proprietà per causa di morte.
- Sentenza giudiziaria : in alcuni casi, la proprietà può essere trasferita a seguito di una sentenza del tribunale, come avviene in caso di usucapione o in altre procedure legali.
Perché è importante l’atto di provenienza?
L’atto di provenienza è cruciale per verificare la regolarità giuridica dell’immobile . Prima di una compravendita, il notaio verifica questo documento per accertarsi che non vi siano vincoli, ipoteca o contenziosi sull’immobile. Servire inoltre a garantire che il venditore sia effettivamente il proprietario e abbia il diritto di disporre del bene.
Come ottenerlo?
Se l’atto di provenienza non è in possesso dell’attuale proprietario, è possibile recuperarlo in diversi modi:
- Dal notaio che ha stipulato l’atto (se si conoscono i dettagli).
- Presso l’Agenzia delle Entrate o l’Archivio Notarile , nel caso in cui non si conoscono i dettagli del notaio.
- Tramite una visura catastale o una visura ipotecaria presso il Catasto, per verificare la situazione giuridica e patrimoniale dell’immobile.
L’atto di provenienza è quindi essenziale per completare la compravendita in modo sicuro e trasparente.