L’ asseverazione di conformità urbanistica è una dichiarazione rilasciata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che certifica la conformità di un immobile rispetto alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti. In particolare, l’asseverazione verifica che la costruzione dell’immobile, e le eventuali modifiche successive, siano state realizzate nel rispetto dei titoli edilizi rilasciati e che non vi siano abusi edilizi o irregolarità.
A Cosa Serve l’Asseverazione di Conformità Urbanistica?
L’asseverazione di conformità urbanistica è fondamentale in diverse situazioni, soprattutto per:
- Vendita o acquisto di immobili : La dichiarazione di conformità è spesso richiesta dal notaio prima di redigere l’atto di compravendita per garantire che l’immobile sia conforme alle normative e per evitare che eventuali abusi edilizi passino al nuovo proprietario.
- Accesso a mutui e finanziamenti : Molte banche richiedono l’asseverazione di conformità urbanistica per la concessione di mutui ipotecari, per evitare di finanziare immobili che potrebbero presentare irregolarità.
- Attività edilizie e ristrutturazioni : Quando si intendono eseguire opere di ristrutturazione o ampliamento, l’asseverazione è necessaria per verificare che l’immobile sia conforme e per evitare di aggravare eventuali irregolarità preesistenti.
- Ottenimento del certificato di agibilità : La conformità urbanistica è una condizione preliminare per richiedere il certificato di agibilità (o abitabilità), poiché solo un immobile conforme può essere dichiarato agibile.
Procedura di Asseverazione e Contenuti della Dichiarazione
L’asseverazione di conformità urbanistica si basa su un confronto tra:
- Lo stato attuale dell’immobile : il tecnico rileva le caratteristiche fisiche e funzionali dell’edificio.
- I titoli edilizi depositati presso il Comune : come concessioni edilizie, permessi di costruire, DIA (Dichiarazione Inizio Attività) o SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), verificando che lo stato dell’immobile sia conforme ai progetti approvati.
- La planimetria catastale : l’asseverazione implica anche un confronto con la planimetria catastale per accertarsi che la descrizione dell’immobile sia aggiornata e che non vi siano difformità rispetto a quanto registrato.
Il tecnico abilitato compila una dichiarazione, solitamente sotto forma di perizia o relazione tecnica asseverata, in cui attesta la conformità urbanistica e specifica eventuali irregolarità, se presenti.
Normativa di Riferimento
L’asseverazione di conformità urbanistica non è disciplinata da una singola norma, ma si basa su vari riferimenti normativi, tra cui:
- Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) : È il principale riferimento normativo in materia edilizia e urbanistica in Italia. Regola i titoli abilitativi edilizi e le sanzioni per abusi edilizi.
- Decreto Ministeriale 37/2008 : Stabilisce i criteri di sicurezza per le certificazioni di conformità degli impianti.
- Legge 47/1985 e successive modifiche (es. Legge 724/1994 e Legge 326/2003)**: Queste norme hanno introdotto diverse disposizioni relative alla sanatoria edilizia e all’accertamento di conformità, facilitando il recupero e la regolarizzazione di opere abusive.
- Codice Civile : Alcuni articoli del Codice Civile disciplinano i rapporti tra le parti in caso di compravendita di immobili con irregolarità urbanistiche.
Differenze tra Conformità Urbanistica e Conformità Catastale
- Conformità Urbanistica : Si riferisce al rispetto delle norme edilizie e urbanistiche e verifica che l’immobile sia stato costruito in linea con i permessi rilasciati.
- Conformità Catastale : Riguarda invece la corrispondenza tra lo stato dell’immobile e la sua rappresentazione e registrazione presso il Catasto. È possibile avere una conformità catastale senza che l’immobile sia urbanisticamente conforme.
Conseguenze della Mancanza di Conformità Urbanistica
L’assenza di conformità urbanistica può comportare gravi conseguenze, tra cui:
- Impossibilità di vendere l’immobile : La mancanza di asseverazione può impedire il rogito, poiché il notaio può rifiutarsi di stipulare l’atto in assenza della conformità.
- Difficoltà nell’ottenere mutui o assicurazioni : Le banche e le assicurazioni possono negare l’erogazione di mutui o polizze se l’immobile presenta irregolarità urbanistiche.
- Sanzioni e demolizioni : Le irregolarità urbanistiche possono comportare sanzioni pecuniarie o l’obbligo di demolire parti abusive.
In sintesi, l’asseverazione di conformità urbanistica è una garanzia per acquirenti, banche, notai e Comuni, che permette di verificare che l’immobile rispetti tutte le normative edilizie e urbanistiche vigenti, evitando così rischi legali e finanziari.