Le certificazioni di conformità degli impianti sono documenti che attestano la regolarità e la sicurezza degli impianti presenti in un immobile, come quelli elettrici, idraulici, del gas e di riscaldamento. La normativa italiana prevede che queste certificazioni siano rilasciate da tecnici abilitati e conformi agli standard di sicurezza per garantire che gli impianti siano sicuri e funzionanti. Ecco una panoramica di ciascun tipo di certificazione, le sue funzioni e le normative di riferimento.
1. Certificazione di Conformità dell’Impianto Elettrico
- Descrizione : Certifica che l’impianto elettrico è conforme alle norme di sicurezza e alle normative tecniche specifiche.
- Utilità : Servire a garantire che l’impianto elettrico sia stato realizzato a regola d’arte, evitando rischi di cortocircuiti, incendi o folgorazioni.
- Normative di Riferimento :
- Decreto Ministeriale 37/2008 (ex Legge 46/90), che valutare i criteri di sicurezza per gli impianti elettrici in edifici residenziali e industriali.
- Norma CEI 64-8 del Comitato Elettrotecnico Italiano, che definisce gli standard tecnici per la progettazione e l’installazione degli impianti elettrici.
- Decreto Legislativo 81/2008 sulla sicurezza nei luoghi di lavoro, per gli impianti nelle aziende.
2. Certificazione di Conformità dell’Impianto Idrico e Sanitario
- Descrizione : Attesta la conformità degli impianti idrici e sanitari, come l’impianto di approvvigionamento d’acqua, i sanitari, e le reti di scarico.
- Utilità : Garantisce la sicurezza e l’efficienza degli impianti idraulici, riducendo il rischio di perdite, infiltrazioni o contaminazioni dell’acqua.
- Normative di Riferimento :
- Decreto Ministeriale 37/2008 , che regola anche gli impianti idraulici per gli edifici.
- Norme UNI e CEI per la sicurezza e la qualità degli impianti idrici e sanitari.
3. Certificazione di Conformità dell’Impianto del Gas
- Descrizione : Certifica la conformità dell’impianto del gas, incluse le tubazioni, le valvole e gli apparecchi di utilizzo, come caldaie e fornelli.
- Utilità : Essenziale per prevenire fughe di gas, esplosioni e incendi, l’attestato assicura che l’impianto del gas sia sicuro ea norma.
- Normative di Riferimento :
- Decreto Ministeriale 37/2008 , che regola anche gli impianti del gas per edifici residenziali.
- Norme UNI CIG 7129 e 7131 per la progettazione, installazione e manutenzione degli impianti a gas combustibile, specificando i requisiti tecnici per la sicurezza.
4. Certificazione di Conformità dell’Impianto di Riscaldamento e di Climatizzazione
- Descrizione : Attesta che l’impianto di riscaldamento e, ove presente, quello di climatizzazione sono a norma e garantisce che l’installazione di caldaie, termosifoni, condizionatori, ecc., sia avvenuta nel rispetto delle normative di sicurezza.
- Utilità : Assicura il corretto funzionamento degli impianti e la loro sicurezza, evitando il rischio di malfunzionamenti e danni.
- Normative di Riferimento :
- Decreto Ministeriale 37/2008 per la conformità degli impianti di riscaldamento e climatizzazione.
- Regolamento UE 2016/426 , che definisce i requisiti degli apparecchi a gas in ambito europeo.
- DPR 74/2013 e successivo DM 10 febbraio 2014 per i controlli di efficienza energetica e le verifiche obbligatorie sulle caldaie e gli impianti di climatizzazione.
5. Certificazione di Conformità dell’Impianto Antincendio (dove previsto)
- Descrizione : Negli immobili non residenziali o nelle strutture soggette a normativa antincendio, la certificazione attesta che l’impianto antincendio (es. sistemi sprinkler, rilevatori di fumo) è a norma.
- Utilità : Cruciale per la sicurezza, è obbligatoria in strutture a rischio di incendio e garantisce la presenza e il funzionamento degli strumenti antincendio.
- Normative di Riferimento :
- Decreto Ministeriale 37/2008 .
- DPR 151/2011 e successive integrazioni, che regolano le attività soggette a controllo di prevenzione incendi.
- Norme UNI 9795 e UNI EN 12845 per la progettazione e manutenzione degli impianti antincendio.
A cosa servono le Certificazioni di Conformità degli Impianti nella Vendita di un Immobile?
- Garanzia di sicurezza : La conformità degli impianti garantisce che l’immobile sia sicuro e rispetti le normative, proteggendo gli abitanti da rischi come corto circuiti, incendi e fughe di gas.
- Valorizzazione dell’immobile : un immobile con impianti certificati è generalmente considerato più sicuro e affidabile, influenzando positivamente il suo valore di mercato.
- Obbligo per la vendita : Sebbene non sia obbligatorio per legge disporre della certificazione di conformità per ogni impianto, è fortemente consigliato, poiché i compratori ei notai spesso richiedono questi documenti per garantire che l’immobile non presenti rischi.
- Evita Future Responsabilità Legali : Se emergono problemi di sicurezza negli impianti successivamente alla vendita, il venditore potrebbe essere ritenuto responsabile se non è in grado di dimostrare che l’immobile era conforme alle normative.
Disporre di queste certificazioni è quindi fondamentale per vendere un immobile in sicurezza e per prevenire problemi legali futuri, offrendo maggiore trasparenza e sicurezza all’acquirente.