Acquistare una casa è una decisione importante e richiede una serie di verifiche preliminari per evitare spiacevoli sorprese e assicurarsi che l’immobile risponda davvero alle proprie aspettative e necessità. Ecco una lista di cose da sapere e documenti da richiedere al venditore o all’agenzia immobiliare:
1. Documenti relativi alla proprietà
- Atto di proprietà: verifica che il venditore sia il reale proprietario dell’immobile.
- Visura catastale e planimetria: la visura catastale identifica l’immobile al catasto e indica eventuali vincoli o pendenze; la planimetria deve corrispondere alla disposizione attuale della casa.
- Regolarità urbanistica ed edilizia: chiedi se l’immobile è conforme alle norme urbanistiche e se sono stati fatti interventi edilizi non autorizzati.
2. Informazioni sulla situazione ipotecaria e legale
- Certificato di visura ipotecaria: assicura che l’immobile sia libero da ipoteche, pignoramenti o vincoli legali.
- Verifica di eventuali contenziosi legali: chiedi se ci sono controversie legali legate all’immobile o al condominio.
3. Informazioni sulle spese e la gestione condominiale
- Spese condominiali: richiedi l’ammontare delle spese condominiali annue e cosa includono.
- Situazione dei pagamenti: verifica che il venditore sia in regola con i pagamenti delle spese condominiali.
- Ultimi verbali dell’assemblea: questi documenti possono rivelare informazioni su eventuali lavori straordinari in programma o problemi all’interno del condominio.
4. Stato dell’immobile e degli impianti
- Certificato di agibilità: certifica che l’immobile è idoneo a essere abitato.
- Stato degli impianti: verifica se gli impianti (elettrico, idraulico, di riscaldamento e gas) sono a norma e se esistono certificati di conformità. In caso contrario, potrebbero essere necessarie spese di adeguamento.
- Efficienza energetica: richiedi l’attestato di prestazione energetica (APE), che indica la classe energetica dell’immobile e può darti un’idea dei futuri costi di riscaldamento e raffreddamento.
5. Informazioni sulle caratteristiche strutturali e l’esposizione
- Stato di manutenzione: chiedi se sono stati effettuati recenti lavori di ristrutturazione o manutenzione e in quale stato si trovano gli elementi strutturali (facciate, tetto, ecc.).
- Esposizione e illuminazione: verifica l’esposizione della casa rispetto alla luce solare, in modo da valutare se è luminosa e se corrisponde alle tue preferenze.
6. Informazioni sul prezzo e le condizioni di vendita
- Prezzo e margine di trattabilità: chiedi se il prezzo è trattabile e quale margine di negoziazione è possibile.
- Spese aggiuntive: verifica quali spese sono a carico dell’acquirente (provvigioni, spese notarili, tasse di registro).
- Termini di consegna: concorda con il venditore le tempistiche per la consegna della casa e verifica che eventuali mobili o elementi inclusi nella vendita siano messi per iscritto.
7. Eventuali incentivi o agevolazioni fiscali
- Agevolazioni per l’acquisto della prima casa: verifica se puoi usufruire di agevolazioni fiscali come l’IVA ridotta o altre detrazioni.
- Bonus ristrutturazione e bonus energetici: chiedi se l’immobile rientra in agevolazioni fiscali per ristrutturazioni o efficientamento energetico, specialmente se prevedi di fare lavori.
8. Ubicazione e servizi circostanti
- Analisi della zona: informati su servizi nelle vicinanze come scuole, trasporti pubblici, supermercati, parchi e ospedali.
- Sicurezza e qualità del quartiere: chiedi informazioni sulla sicurezza della zona e valuta se è un quartiere in espansione o con un buon livello di vivibilità.
9. Progetti urbanistici e piani di sviluppo locale
- Piani regolatori: verifica se ci sono progetti di sviluppo o modifiche pianificate nella zona che potrebbero influenzare il valore dell’immobile (nuove strade, costruzioni, infrastrutture).
- Vincoli paesaggistici o storici: controlla se l’immobile è soggetto a vincoli che possano limitare eventuali modifiche future.
10. Documentazione fiscale
- Regolarità del pagamento delle tasse: assicurati che il venditore sia in regola con le tasse sull’immobile (IMU, Tari).
- Attestazione del pagamento delle utenze: chiedi conferma che tutte le utenze (luce, gas, acqua) siano pagate fino alla data del rogito.
Conclusione
Verificare questi aspetti aiuta a prendere una decisione informata e riduce il rischio di problemi futuri. Non esitare a richiedere al venditore o all’agenzia ogni documento necessario, e considera l’opzione di avvalerti di un tecnico o di un legale per controllare la documentazione e fornire consulenza.