Acquistare un immobile in costruzione può offrire vantaggi, come prezzi generalmente inferiori rispetto agli immobili già pronti e la possibilità di personalizzare alcuni dettagli. Tuttavia, comporta anche alcuni rischi specifici, soprattutto legati a ritardi, fallimenti dell’impresa costruttrice, o problemi di conformità. Ecco un riepilogo dei principali rischi e delle tutele disponibili.
Rischi per l’acquirente di un immobile in costruzione
- Fallimento dell’impresa costruttrice
- È uno dei rischi più rilevanti: se il costruttore fallisce, l’acquirente potrebbe perdere gli anticipi versati o trovarsi con un immobile incompleto.
- Ritardi nella consegna
- I ritardi nella consegna sono comuni e possono causare disagi, soprattutto se l’acquirente ha pianificato di trasferirsi o di vendere un altro immobile in funzione della consegna.
- Difformità costruttive e problemi strutturali
- Esiste il rischio che l’immobile venga costruito in modo difforme rispetto al progetto, con materiali di qualità inferiore o con difetti costruttivi che possono emergere solo successivamente.
- Variazioni nei costi finali
- Alcuni costruttori possono richiedere pagamenti aggiuntivi rispetto a quanto pattuito, giustificando questi aumenti con modifiche in corso d’opera o costi imprevisti.
Tutele previste dalla legge per l’acquirente
Per ridurre i rischi, il legislatore ha previsto diverse misure a tutela di chi acquista un immobile in costruzione. Queste norme sono regolamentate dal D. Lgs. 122/2005 , che ha introdotto importanti strumenti di protezione.
- Polizza fideiussoria (Obbligatoria)
- Il produttore è obbligato a rilasciare una polizza fideiussoria a garanzia degli anticipi versati dall’acquirente, che copre tutti i pagamenti effettuati prima del rogito.
- In caso di fallimento o di mancata consegna dell’immobile, l’acquirente può richiedere il rimborso delle somme versate alla banca o all’assicurazione che ha rilasciato la fideiussione.
- Polizza postuma decennale (Obbligatoria)
- Al momento del rogito, il costruttore deve consegnare all’acquirente una polizza assicurativa decennale che copre eventuali danni strutturali o gravi difetti dell’immobile che emergono entro dieci anni dalla costruzione.
- Contratto preliminare trascritto
- La legge prevede che il contratto preliminare di acquisto venga trascritto nei Registri Immobiliari , così da tutelare l’acquirente da eventuali ipoteche o pignoramenti a carico del costruttore successivi alla firma del preliminare.
- La trascrizione rende il contratto opponibile a terzi, proteggendo il diritto dell’acquirente sull’immobile.
- Obbligo di informazioni dettagliate e capitolato
- Il costruttore deve fornire un capitolato dettagliato e descrizioni tecniche sull’immobile e sui materiali utilizzati, così che l’acquirente possa verificare che i lavori siano eseguiti secondo quanto pattuito.
- Verifica della regolarità urbanistica
- Prima del rogito, è importante assicurarsi che l’immobile sia in regola dal punto di vista urbanistico e che disponga di tutti i permessi necessari. Eventuali difformità potrebbero compromettere la possibilità di abitare l’immobile e potrebbero richiedere interventi costosi per essere sanati.
Consigli pratici per tutelarsi ulteriormente
- Verifica della solidità finanziaria del costruttore : Prima di procedere all’acquisto, è opportuno informarsi sulla reputazione e sulle condizioni finanziarie del costruttore.
- Supporto legale : Affidarsi a un notaio o a un legale di fiducia per la verifica dei contratti e della documentazione aiuta a individuare eventuali clausole a rischio e garantisce che tutte le tutele siano rispettate.
- Pagamenti dilazionati e legati a stati di avanzamento dei lavori : È consigliabile concordare pagamenti scaglionati legati al completamento di fasi specifiche della costruzione, così da ridurre l’esposizione finanziaria e garantire che i lavori procedano come previsto.
Acquistare un immobile in costruzione, con le giuste tutele e precauzioni, può essere vantaggioso e sicuro; l’importante è essere consapevoli dei propri diritti e richiedere tutte le garanzie necessarie.