Per vendere una casa ereditata, occorrono diversi documenti che attestano sia il passaggio di proprietà tramite l’eredità, sia la regolarità legale, fiscale e tecnica dell’immobile. Ecco un elenco dettagliato dei documenti necessari:
1. Documenti che attestano l’eredità
- Dichiarazione di successione : Documento che si presenta all’Agenzia delle Entrate per dichiarare il passaggio di proprietà del bene dal defunto agli eredi. Dovrebbe includere anche il pagamento delle eventuali imposte di successione.
- Atto di successione : La copia autentica dell’atto che certifica il trasferimento del bene agli eredi.
- Certificato di morte : Documento rilasciato dal Comune che attesta il decesso del proprietario originario.
- Certificato di stato di famiglia e stato civile del defunto : Per verificare i legittimi eredi.
- Accettazione dell’eredità (esplicita o tacita): Se l’erede non ha ancora accettato formalmente l’eredità, deve farlo. L’accettazione è spesso tacita, quindi l’erede potrebbe averla già compiuta con atti come la dichiarazione di successione.
2. Documenti di proprietà dell’immobile
- Atto di provenienza : Documento che attesta il titolo di proprietà precedente del bene (esempio: atto notarile di acquisto da parte del defunto, atto di donazione, precedente successione).
- Trascrizione della successione nei Registri Immobiliari : Una volta accettata l’eredità, è importante trascrivere la successione nei Registri Immobiliari per rendere pubblica la nuova proprietà.
- Visura catastale e planimetria catastale aggiornata : Serve per identificare l’immobile nei registri del catasto e verificare la conformità delle planimetrie con lo stato effettivo dei luoghi.
3. Documenti tecnici dell’immobile
- Certificato di conformità urbanistica : Attesta che l’immobile è conforme alle normative urbanistiche e che non ci sono abusi edilizi.
- Certificato di abitabilità (o agibilità) : Obbligatorio per poter vendere l’immobile. Dichiara che l’immobile rispetta le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) : Documento obbligatorio che attesta la classe energetica dell’immobile.
4. Altri documenti utili
- Eventuali condoni edilizi o sanatorie : Se sull’immobile sono stati fatti lavori non conformi, deve essere regolarizzato tramite sanatoria edilizia o condono.
- Dichiarazione di conformità degli impianti : Serve a confermare che gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento rispettano le normative di sicurezza.
- Documentazione delle spese condominiali (se applicabile): È consigliabile avere l’ultimo bilancio delle spese condominiali e un’attestazione dell’amministratore che confermi che non ci siano arretrati di pagamento.
5. Procura speciale da vendere (se necessario)
Se uno degli eredi non può essere presente per la vendita, può delegare un altro erede o una terza persona attraverso una procura speciale a vendere.
Procedura finale presso il notaio
Una volta ottenuti tutti questi documenti, si può procedere con il rogito notarile , che è l’atto finale di vendita. Il notaio verificherà tutta la documentazione, assicurandosi che l’eredità sia in regola e che l’immobile possa essere venduto senza problemi legali o ipoteche.